КРТ у Московского проспекта обещает жильё для одних и проблемы для других

Мэрия Воронежа по инициативе правообладателей земельных участков заключила договор с застройщиком «Арт Сити» о комплексном развитии территории (КРТ), прилегающей к Московскому проспекту и улице Электросигнальной.

На территории площадью 73,73 тысячи кв. м находятся пять нежилых зданий, определённых под снос. На их месте появятся многоэтажные жилые дома. Согласно концепции застройки, в квартале расселят 4604 человека. Мэрия поставила условием застройки разработать проект реконструкции школы № 18 на улице Лидии Рябцевой, 51, ориентировочной вместимостью на 1300 мест. Собственно реконструкционные работы будут проводить, скорее всего, за бюджетные деньги – значит, город понесёт часть расходов на развитие территории, которое обеспечит прибыль частной компании. Кроме того, застройщик обязался построить частный (не муниципальный!) детский сад на 220 мест. И это количество воспитанников вряд ли сопоставимо с намеченным масштабом строительства и заявленной численностью будущих жителей.

 

Не станет ли этот проект очередным примером того, как частные интересы превалируют над потребностями горожан, оставляя их один на один с проблемой переполненных школ и детских садов? При этом прокуратура, обычно остро реагирующая на недостаточно развитую социальную инфраструктуру в районе застройки, в данном случае хранит молчание.

Отсутствие публичной информации о других объектах социальной инфраструктуры, которые могут быть предусмотрены в рамках КРТ, также вызывает беспокойство. По всей видимости, застройщик не планирует возведение поликлиники, спортивных площадок и культурных центров. А хотелось бы, чтобы развитие территории отвечало интересам не только инвесторов, но и всех жителей Воронежа.

 

Алексей Нестеров – известный воронежский предприниматель. Но компания «Арт Сити» появилась без году неделю назад, и складывается ощущение, что её зарегистрировали специально для проведения сделки с землёй – ранее Алексей Борисович строительством не занимался. В июле, спустя месяц после регистрации, Нестеров от юрлица СЗ «Арт Сити» приобрёл в аренду земельные участки. Причём, у своей же компании «Витекс». Эти участки и составили площадь территории, предназначенной сейчас под комплексное развитие. Финансирование КРТ будет осуществляться за счёт кредитных средств, договор будет действовать до конца 2036 года.

ООО СЗ «Арт Сити» (ИНН 3662314967) зарегистрировано в июне 2025 года. Юридический адрес: г. Воронеж, пр-кт Труда, д. 65, помещ. 48 (по данным ФНС, эти сведения недостоверны). Основной вид деятельности – деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Учредителем и генеральным директором является Алексей Нестеров, который также значится соучредителем фирм «Витекс», «Актив-менеджмент» и «Ультрамарин».