«Еврострой» начал застройку микрорайона будущего с проблемами настоящего

Застройщик «Апартжилсервис» группы компаний «Еврострой» приступил к строительству многоэтажных домов на улице Изыскателей в Воронеже. Проект вызывает вопросы из-за полного отсутствия социальной инфраструктуры в районе застройки: школы и детские сады лишь предполагаются к 2030 году, тогда как первые дома планируют сдать уже в 2028-м.

СЗ «Апартжилсервис» входит в ГК «Еврострой» депутата Воронежской Облдумы Михаила Гусева, который возглавлял комитет по имущественным и земельным отношениям с 2020 по 2025 года, с сентября – член этого комитета. Компания купила земельные участки общей площадью 115,26 га за микрорайоном Отрожкой – там, где в разное время, в том числе в 2017 году, так удачно для строителей сгорела значительная часть леса (Сомовское лесничество). Тогда высказывались предположения о поджогах в интересах инвесторов. В июне 2018 года застройщик получил от мэрии разрешение на строительство двух домов, с учётом продления его срока документ действителен до 29 октября 2026 года. Таким образом, в 2018 году городские власти отказались от планов по восстановлению лесного массива на этой территории, предпочтя её застройку.

Два 18-тиэтажных дома будут типового класса, на 144 и 202 квартиры. Также проект предусматривает две детские площадки и две спортплощадки. Парковка во дворе запланирована только на 18 мест, а основная стоянка автомобилей – «вне объекта строительства». Эти дома намерены ввести в эксплуатацию к концу 2028 года (видимо, снова придётся продлевать разрешение на строительство). Но они – только начало. Всего под размещение многоэтажной жилой застройки «Апартжилсервис» определил 54 га. И не только «Апартжилсервис» облюбовал опустошённую огнём территорию: предположительно здесь же появятся дома «ДСК» и «ВМУ-2». Таким образом посреди леса появится целый микрорайон.

Из плюсов – свежий лесной воздух, из минусов – высокая плотность застройки, типовые проекты домов эконом-класса и полное отсутствие инфраструктуры. Портал наш.дом.рф оценил доступность таких объектов, как магазины, образовательные учреждения, медицинские учреждения, спортивные объекты и развлечения, в будущем жилом массиве на ноль. О транспортной доступности в лесу тоже говорить не приходится.

Но, разумеется, муниципальные власти решили не оставлять воронежцев без детских садов и школ, сняв с застройщика бремя по их возведению. Город построит две школы и два детских сада, тем самым повысит инвестиционную привлекательность проекта, увеличит прибыль частных компаний от продаж квартир. На территории застройки предусмотрены земельные участки под строительство двух школ площадью 8 га, каждой на 1224 места, и детского сада площадью 3,6 га. И тут начинается самое интересное: выделять средства на строительство школ из муниципальной программы образования начнут только в 2028 году, предположительный срок сдачи в эксплуатацию – 2030 год. То есть тогда, когда часть домов уже два года как будет построена. Куда, спрашивается, должны водить или, скорее, возить детей собственники жилья в новостройках? Странно, что это обстоятельство никого не смутило. Или «Апартжилсервис» выбрал своей целевой аудиторией одиноких пенсионеров?

Более того, мэрия решила оказать строительным компаниям дополнительную поддержку. В связи с реализацией проекта многоэтажной застройки она за бюджетные средства построит дорогу от улицы Богатырской до улицы Куйбышева к 2027 году.

Не забыли власти и про другие объекты инфраструктуры. На территории многоэтажной застройки появятся объект здравоохранения (отведено 0,62 га), объекты физкультуры и спорта (1,76 га) и некий логистический центр (9,01 га). Один вопрос – в каком году? В отдалённой перспективе? Начнут ли застройщики продажи квартир без понимания, как их покупатели будут добираться до работы, где лечиться или проводить досуг или здравый смысл всё же победит желание скорее получить прибыль? Вероятно, первые жители микрорайона окажутся на своеобразном «острове» без элементарных условий для жизни.

ФОТО: ГК «Еврострой»