Апелляционный суд обязал снести воронежский ресторан «Ярды Superbar»

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу воронежского предпринимателя Юсифа Халилова на решение суда первой инстанции о сносе здания ресторана «Ярды Superbar», апелляционное определение вынесли 13 января.

Ранее, в октябре прошлого года, судья Олег Тимашов Воронежского Арбитражного суда удовлетворил иск администрации Воронежа, признав единое двухэтажное строение, состоящее из нежилого здания площадью 1256,6 кв. м, гаража площадью 334,4 кв. м и хозпостройки площадью 256 кв. м самовольной постройкой, подлежащей сносу. Здание расположено по адресу: Воронеж, ул. Енисеевская, 3в, 5.

Бенефициар компании «Алефъ» Юсиф Халилов купил участок на Енисеевской в апреле 2019 года. Спустя полгода он уведомил мэрию о планах по строительству жилого дома площадью 1256,6 кв. м, что соответствовало разрешённому виду использования участка «объект индивидуального жилищного строительства». Однако об окончании строительства предприниматель мэрии не сообщил. В августе 2021 года Халилов зарегистрировал право собственности на дом и гараж, а через пару месяцев переоформил дом как нежилое здание.

Городская администрация выявила ряд нарушений:

• построенное здание имеет иную конфигурацию и большую площадь, чем было заявлено для жилого дома – часть входной группы и ограждения и вовсе расположили на неразграниченных землях;
• отсутствуют обязательные отступы 3 м от границ участка;
• отсутствует подключение к системе канализации Воронежа;
• незаконная врезка со стороны предпринимателя в коллектор сетей ливневой канализации ведёт к загрязнению почв;
• нарушения норм пожарного и санитарного права.

 

В августе 2022 года администрация обратилась в суд. Халилов направил встречный иск о признании за ним права на самовольную постройку, но столкнулся с отказом в удовлетворении.

Суд пришёл к выводу, что Юсиф Расул оглы изначально имел умысел на возведение коммерческого объекта недвижимости в обход законного порядка получения соответствующих разрешений. Также суд учёл, что Халилов в марте 2025 года был оштрафован за несоблюдение правил благоустройства территории (ст. 33.1 Закона Воронежской области «Об административных правонарушениях») в связи с тем, что строение оборудовано только сливной ямой, не рассчитанной на активную эксплуатацию, и наплыв в «Ярды» посетителей приводит к изливу фекальных стоков на рельеф местности.

Решение первой инстанции от 2 октября 2025 года «устояло» в апелляционном суде. Постройку предприниматель обязан снести в течение трёх месяцев. И здесь важно, чтобы не получилось, как с объектами на территории Алексеевского рынка: решение суда о демонтаже есть, но компания «Алефъ» снова и снова получает отсрочку его исполнения.

По данным ГТРК «Вести Ворноеж», представитель Юсифа Халилова предложил муниципалитету 15 млн рублей за возможность легализовать самострой на Енисеевской, но чиновники не оценили такого широкого жеста.

ФОТО: группа в «ВКонтакте» «Ярды Superbar»