Воронежцы ведут битву за малоэтажность, оспаривая в судах строительство ЖК «Эклипс»
«Сохранение морфологии» или 14 этажей жилого дома бизнес-класса?
Центральный районный суд в третий раз приступил к рассмотрению административного дела по коллективному исковому заявлению к администрации Воронежа о признании недействительным разрешения на строительство 14-этажного ЖК «Эклипс» от ГК «Развитие». Параллельно Облсуд рассматривает заявление тех же истцов об оспаривании положения территориального зонирования ПЗЗ по мотиву несоответствия Генплану, ответчиком выступает Гордума.
ЖК бизнес-класса «Эклипс» возводит СЗ «Развитие Центр» по адресу: Воронеж, набережная Массалитинова, 1/1. Судя по данным сервиса Дом.рф, сейчас строительство находится на этапе фундамента, а ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2030 года. Несмотря на это, уже продано 27 из 304 квартир. Максимальная этажность здания составит 14 этажей, и именно это вызвало возмущение восьми собственников частных домов на соседних участках, сейчас истцов осталось семеро. Жители улиц Кавалерийской и Обороны Революции пытаются доказать в судах, что установленная правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территориальная зона не соответствует функциональному зонированию, закреплённому в Генплане Воронежа.
Как пояснил представитель истцов Сергей Кардашов, весь квартал на набережной Массалитинова – это зона индивидуального и малоэтажного строительства (до 4-х этажей). При этом ПЗЗ разрешает вкрапления многоэтажек, а Генплан города – нет. Более того, главный градостроительный документ относит набережную к зоне исторической застройки, а в этом случае необходимо сохранять морфологию застройки при размещении новых объектов. «Размещение в этом квартале 14-этажного многоквартирного дома – это что угодно, но не сохранение морфологии», – уверен Сергей Николаевич. В этой связи в качестве заинтересованного лица к судебным спорам привлекли Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области.
Истцы говорят и о неизбежном ухудшении качества жизни в связи со строительством многоэтажки по соседству с их домами, поскольку плотность застройки квартала вырастет в три раза, или на 200 с лишним процентов.
5 февраля прошли общественные обсуждения по проекту изменений в Генплан, на которых было предложено в целях сохранения существующего землепользования отнести земельный участок по набережной Массалитинова, 1/1, с видом разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) с кодом 701010104. И организатор обсуждений решил, что это предложение целесообразно к учёту «в целях сохранения существующего землепользования». Сергей Кардашов сообщил редакции, что, по всей вероятности, изменения будут утверждены на ближайшей сессии Гордумы. Однако в этом случае его доверители будут оспаривать их в судах. Он обратил внимание на то, что это конкретное предложение по участку на Массалитинова отсутствует в первоначальном проекте изменений, закреплённом в постановлении администрации от 30 декабря 2025 года:
Это значит, что на общественные обсуждения вынесли одни изменения, на обсуждениях появилось «Развитие» со своим предложением, о котором раньше и речи не шло, и администрация сказала: «Давайте». Однако, чтобы это предложение было законным, нужно, чтобы оно было отражено в приложении к постановлению администрации, которое содержит карты функционального зонирования, об этом нам говорит практика Верховного Суда.
Также Сергей Кардашов уверен, что сомнительна сама формулировка «в целях сохранения существующего землепользования», а не в целях обеспечения использования участка.
Заседание в Центральном районном суде запланировали на 10 марта, а в Областном – на 11 марта.
ФОТО: дом.рф