Суд аннулировал разрешение на строительство ЖК «Эклипс» в Воронеже

Центральный районный суд Воронежа 27 мая удовлетворил иск местных жителей и признал незаконным разрешение на строительство 14-этажного жилого комплекса бизнес-класса «Эклипс» на набережной Массалитинова, 1/1. Проект стоимостью 2,2 млрд рублей реализует ГК «Развитие» Сергея Гончарова.

Инициативная группа владельцев соседних со стройкой домов оспорила разрешительную документацию, выданную мэрией Воронежа в августе 2025 года. Суд признал недействительным не только само разрешение, но и положительное заключение негосударственной экспертизы инженерно-геологических изысканий, подготовленное ООО «Центр инженерных экспертиз». По мнению истцов, застройщик не учёл риски оползней и изменения гидрогеологических условий на крутом склоне водохранилища. Компания готовит апелляционную жалобу в интересах дольщиков.

Сейчас готовность объекта оценивается в 2% (этап котлована). Сдача намечена на III квартал 2030 года. До вынесения решения апелляционной инстанции или введения судом специальных обеспечительных мер застройщик имеет юридическое право продолжать работы. Как заявили в ГК «Развитие», которую в судебном процессе привлекли в качестве третьего лица, выявленные несоответствия можно исправить в ходе строительства.

Это не первое разбирательство вокруг площадки. Ранее, в марте, Воронежский Областной суд отказал жителям в признании незаконными Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые разрешают здесь многоэтажное строительство вопреки ограничениям Генплана (до 4 этажей). Также в арбитраже рассматривается иск о признании недействительной самой сделки по выкупу земли у министерства имущественных и земельных отношений (МИЗО) региона.