Суд обязал ГК «Развитие» выплатить 52,9 млн рублей за приватизацию земли под ЖК «Метрополь»

Арбитражный суд Воронежской области признал недействительным договор купли-продажи участка на улице Берёзовая Роща, 1с. Прокуратура доказала, что земля под строительство ЖК «Метрополь» была выведена из госсобственности в обход торгов. ГК «Развитие» уже компенсировало бюджету рыночную стоимость площадки.

В 2023 году региональное Министерство имущественных и земельных отношений (МИЗО) продало 6,4 тыс. кв. м земли на улице Берёзовая Роща в Воронеже индивидуальному предпринимателю – главе ГК «Развитие» Сергею Гончарову. Основанием для льготного выкупа без проведения открытого аукциона стало наличие на участке недвижимости: структура компании, ООО «Арт Деко», в 2020 году построила здание площадью около 796 кв. м, в котором предполагалось открытие центра дополнительного дошкольного образования.

После приватизации участок был продан подконтрольной компании – СЗ ТКФ «Строитель» (входит в ГК «Развитие»), которое изменило ВРИ на многоэтажную застройку. Вскоре на территории развернулось масштабное коммерческое строительство – возведение 25-этажного жилого комплекса премиум-класса «Метрополь». При этом сам «центр допобразования» никогда не функционировал по образовательному назначению. Вместо этого он использовался как коммерческое здание – там оказались студия красоты, пункт выдачи заказов, интерьерная студия, маркетинговое агентство, кабинет логопеда.

Прокуратура посчитала, что «детский центр» послужил ширмой для обхода земельного законодательства и получения дорогой городской земли без стандартных аукционов. В конце 2023 года ведомство оспорило сделку в суде. Истец настаивал на недобросовестном поведении ответчиков, их явной аффилированности и притворности изначального договора. Главным аргументом обвинения стала несоразмерность: площадь построенного «детского центра» занимала лишь малую часть участка, в то время как остальные 5,6 тыс. кв. м девелопер получил без конкурентной борьбы на торгах, что нанесло ущерб публичным интересам.

Разбирательство затянулось более чем на полтора года. На первых этапах, в мае и декабре 2024 года, воронежский арбитраж и апелляционная инстанция вставали на сторону застройщика. Перелом в деле произошел в мае 2025 года, когда Арбитражный суд Центрального округа в Калуге отменил эти решения и отправил иск на пересмотр, признав доводы прокуратуры обоснованными.

При повторном рассмотрении суд полностью принял позицию надзорного органа и признал ничтожным договор купли-продажи. С учётом того, что фактический возврат земли в госсобственность невозможен из-за активных строительных работ (монолитные работы уже ведутся на уровне средних и верхних этажей), суд применил последствия недействительности сделки в виде денежной реституции. С ответчиков в пользу регионального МИЗО взыскали 52 млн 900 тысяч рублей, что соответствует рыночной оценке спорной площадки. Как сообщили в компании, сразу после вынесения судебного акта деньги были выплачены. Земельный участок на улице Березовая Роща остаётся в собственности у ГК «Развитие».

Вторым ключевым вопросом, вызвавшим претензии прокуратуры к проекту, являлась обеспеченность территории социальной инфраструктурой. Вопрос ГК «Развитие» также урегулировала, заключив с администрацией Воронежа официальное соглашение о развитии социальной инфраструктуры. Наличие такого документа служит законным основанием для снятия обеспечительных мер и возобновления действия разрешения на строительство. Возведение ЖК «Метрополь» планируют возобновить уже в августе.

ФОТО: ГК «Развитие»