Суд вернул государству землю «Выбора» в Воронеже на улице Тимирязева

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд признал незаконным договор купли-продажи участка по улице Тимирязева, 27, заключённый Управлением Росимущества со структурой ГК «Выбор» Александра Цыбаня. Землю истребовали из незаконного владения в пользу Российской Федерации, сообщила прокуратура 5 августа.

Спорный участок площадью 5,4 тысяч кв. м под «строительство административного здания» являлся частью более крупного надела площадью 8,5 тысяч кв. м, оформленного в частную собственность в декабре 2021 года с разрешённым использованием под многоэтажную жилую застройку. Интересы девелопера на площадке представляло ООО СЗ «Выбор-Юг».

В конце 2023 года против планов «Выбора» возвести здесь очередную высотку выступили жильцы соседнего 17-этажного дома № 27а, построенного тем же девелопером в 2010 году. Выяснилось, что новый строительный забор заблокировал проезд к подъездам существующего ЖК.

В марте 2024 года в арбитражный суд с иском об аннулировании сделки обратилась прокуратура Воронежской области. Надзорное ведомство указало на грубые нарушения приватизационной процедуры: землю продали застройщику без торгов и по льготной стоимости. Основанием послужило преимущественное право выкупа, которое закон предоставляет собственникам расположенных на участках строений.

Разбирательство затянулось почти на два года. Как установил суд, застройщик обосновывал соразмерность выкупленных 54 соток наличием двух объектов недвижимости. Однако одного из них – здания площадью 1,7 тысяч кв. м – на момент сделки не существовало, оно было ранее снесено. Второе здание (нежилой двухэтажный корпус около 500 кв. м) продолжало стоять, но выделение под его обслуживание гигантского надела судья признал несоразмерным.

Суд первой инстанции полностью удовлетворил требования прокуратуры, а апелляционная инстанция оставила это решение без изменений. Параллельно история перешла в уголовно-правовую плоскость. Материалы прокурорской проверки легли в основу уголовного дела о превышении должностных полномочий (ч. 1 ст. 286 УК РФ), возбуждённого из-за заключения незаконного договора чиновниками Росимущества.

ФОТО: Яндекс.Карты