Полиция проверит нарушение прав владельцев гаражей на Ленинградской компанией «ДСК»

Строительная компания «ДСК» оказалась в центре внимания правоохранительных органов: 26 сентября полиция начала проверку по факту порчи чужого имущества. Причиной стало возведение жилого дома на улице Ленинградской, которое создало для владельцев соседних гаражей не просто неудобства, а реальную угрозу жизни. Однако конфликт с собственниками построек – не единственное негативное обстоятельство, связанное со строящимся ЖК. Разбираемся, что не так с «Ленинградским кварталом».

Фальстарт?

Застройка жилого массива «Ленинградский квартал» на улице Ленинградской началась несколько лет назад на основании договора о развитии застроенной территории от 11 февраля 2022 года и постановления администрации Воронежа о планировке территории № 1525 от 14 ноября 2023 года. Разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: ул. Ленинградская, 27, компания «ДСК» получила от мэрии 11 июля 2025 года. Однако уже 4 августа сама компания опубликовала на сайте ЕИСЖС фотографию, демонстрирующую не только вырытый котлован, но и выведенный и перекрытый первый этаж. Как менее чем за месяц строительство могло продвинуться до такого этапа?

За сверхъестественную скорость в строительстве бенефициар «ДСК» сенатор Сергей Лукин достоин федеральной премии Urban Awards… Если только дело не в уникальных технологиях, а в начале строительства ещё до получения официального разрешения. Так же, как подозревает редакция, и в случае с возведением ЖК «Ласточкино» на улице Шибилкина.

 

Неуместные гаражи

На территории, предназначенной под застройку, уже много десятилетий находятся гаражи и сараи. Большинство собственников успели воспользоваться гаражной амнистией и зарегистрировать свои постройки. Поэтому для застройщика оставался единственный выход – выкупить гаражи. Но, видимо, в «ДСК» оказались не готовы идти на дополнительные расходы. В феврале руководство компании обратилось к мэрии с просьбой принять меры по освобождению территории в судебном порядке, пытаясь использовать в решении проблемы административный ресурс.

Однако администрация, видимо, решила пойти другим путём. 16 мая текущего года мэрия утвердила постановление № 757 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории, ограниченной проспектом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2023 № 1525». Что же изменилось? С территории застройки пропали земли, на которых размещены гаражи – участки буквально вырезали из планировки. Но проблема в том, что гаражный комплекс почти вплотную примыкает к территории стройплощадки. И, начав активное строительство, компания «ДСК» перекрыла собственникам гаражей подъезд, лишив возможности пользоваться имуществом.

 

В пятницу, 26 сентября, конфликт между строителями и собственниками гаражей достиг апогея: к некоторым постройкам уже нельзя подойти без риска сорваться в котлован, не говоря уже о том, чтобы заехать в гараж на автомобиле. По обращениям двоих владельцев полиция начала доследственную проверку по факту попыток уничтожения чужого имущества строительной компанией «ДСК».

Фантомный детский сад

Также на чертеже планировки территории, который прилагался к постановлению администрации Воронежа от 14 ноября 2023, нанесён план детского сада на 100 мест. Учреждение должно было располагаться на неразграниченных землях, теперь же, после внесения в постановление изменений, весь вновь образованный земельный участок имеет вид разрешённого использования под строительство многоквартирного дома. Этот факт подтверждается приложениями № 2 и 3 к постановлению администрации Воронежа от 16 мая 2025 года № 757. А отдельно стоящий детский сад – исчез. Теперь документация предусматривает встроенно-пристроенное детское дошкольное учреждение образования (детский сад на 100 мест). Вместо отдельного, хорошо оборудованного здания с собственной территорией жители жилого массива получат лишь несколько помещений внутри многоэтажки. Не является ли это очередной попыткой компании «ДСК» сэкономить?