В Воронеже пытаются доказать незаконность строительства ЖК «Дом архитектора»

Жилой комплекс возводят по адресу: Ленинский проспект, 108. Проект подготовило архитектурно-проектное бюро «Вега-14», а реализует специализированный застройщик «ЛТДМ Развитие». Экспертиза выявила превышение коэффициента плотности и еще ряд отступлений от нормативных требований. Кроме того, жители соседних домов считают: строительство ЖК угрожает их собственным домам.

Последние пару лет квартал от Димитрова до Брусилова активно застраивают с расселением старых домов и возведением высоток «Развития» и «ДСК». В результате плотность застройки (хотя по существующим градостроительным сводам правил и не запредельная) значительно превысила изначальную. Это стало предметом беспокойства жильцов соседних со строительными площадками домов.

Дом, в котором живет Вера Буянова, возведен в начале 1960-х годов на ленточном фундаменте. Геодезическое обследование выявило вертикальную осадку здания за период строительных работ «Развития» на соседнем земельном участке с той стороны фасада, которая обращена к стройке. Трещины на фасаде дома были и ранее, но с началом возведения ЖК «Дом архитектора» значительно увеличились.

Кому и суд – не указ

Негосударственную экспертизу проектной документации проводила ростовская фирма «Центр инженерных экспертиз» (ИНН 6164109946), ее заключение оказалось положительным. В июле Вера Буянова обратилась в Ленинский суд Ростова-на-Дону с требованием признать это заключение незаконным, указав в исковом заявлении на некорректно проведенные инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания. Суд в удовлетворении административного иска отказал на том основании, что были пропущены сроки подачи заявления. Суд срок не восстановил, сейчас его решение обжалуется.

Однако ростовский суд запретил застройщику строить дом, в частности, заниматься устройством фундамента и подземного этажа, пока решение не вступит в законную силу. Запрет был в августе, а к октябрю выяснилось: фундамент и подземный этаж полностью построены. Представитель истца Сергей Кардашов заявил ходатайство о полном запрете работ. Он указал, что «Развитие» продолжило работы несмотря на судебный запрет. Суд согласился с позицией юриста. Решение вступило в силу только 6 декабря, когда Ростовский облсуд оставил его без изменения. Сергей Кардашов сообщил о намерении подавать кассационную жалобу.

Проект готовил третьекурсник?

Также Вера Буянова и ее представитель Сергей Кардашов обратились в Коминтерновский районный суд Воронежа с требованием о признании недействительным положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации. Административное исковое заявление в суде приняли к производству в августе. Ответчиком выступает ООО «Билд Эксперт», в качестве заинтересованных лиц указаны администрация Воронежа, региональная Инспекция государственного строительного надзора, ООО Архитектурно-проектное бюро «Вега-14» и ООО СЗ «ЛТДМ Развитие». Разбирательство дела до сих пор длится, следующее заседание назначено на 15 января.

Судебная экспертиза выявила, что ЖК «Дом архитектора» запроектирован с превышением коэффициента плотности, при этом в текстовой части проекта (предоставленной администрации Воронежа для получения разрешения на строительство) указаны одни показатели площади здания в габаритах наружных стен, а на чертежах – совершенно иные. О чем это говорит? По мнению Сергея Кардашова, о том, что проектировщик стремился создать видимость соответствия проекта Градостроительному регламенту, а превышение нормативов скрыть от мэрии, выдавшей разрешение на строительство.

Кроме того, экспертиза установила, что площадь запроектированных обязательных к размещению на земельном участке площадок для отдыха, детских и хозяйственных в 7,7 раза меньше нормативных. Есть также нарушения по расстоянию от парковочных мест до фасада жилого дома, отсутствуют предусмотренные сводами строительных правил меры по мониторингу окружающей застройки и мероприятия по ее инженерно-геологическому обследованию на предпроектной стадии. Вызванный на судебное заседание эксперт обратил внимание на множество других отступлений от требований к составу и содержанию проектной документации. Он отметил, что, по его мнению, проект готовил третьекурсник.

В управлении разрешительной документации мэрии пояснили:

В рамках оказания муниципальной услуги проводилась проверка соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства в объеме возложенных полномочий. Оценка принятых проектных решений и характеристик объекта капитального строительства к полномочиям органа, выдающего разрешение на строительство, не относится. На момент рассмотрения заявления и пакета документов основания для принятия решения об отказе в выдаче документации отсутствовали.

Несмотря на результаты экспертизы, городская администрация отказалась отменить разрешение на строительство, поскольку не усмотрела для этого правовых оснований.

Еще два исковых заявления Вера Буянова направила в Левобережный райсуд Воронежа. Первое – о признании незаконным разрешения на строительство. Производство по нему приостановили до вступления в законную силу решения ростовского суда, следующее заседание еще не назначено. Второй иск – об обжаловании отказа мэрии отменить разрешение на строительство.

Странные обстоятельства

Представитель Веры Буяновой Сергей Кардашов сообщил:

С начала рассмотрения исков в судах моей доверительнице поступают угрозы. В результате еще до назначения Коминтерновским судом экспертизы мне пришлось представить в суд ходатайство, в котором Буянова просит суд не рассматривать отказ от иска, который был за пару дней до этого ею подписан под угрозой насилием. А 21 декабря она подала заявление в полицию.

В заявлении Вера Валериевна пишет:

В июле-августе 2023 года представители «Развития» начали меня преследовать путем оказания психологического воздействия и угроз применения насилия с целью принудить меня отказаться от заявленных исковых требований в судах. Это обстоятельство вынудило меня временно сменить место жительства и стало причиной ухудшения моего психологического и физического самочувствия.

В связи с возведением ЖК «Ленинский проспект» ранее в суд обращался житель другого соседнего дома, 33-летний Михаил Попов. Его интересы также представлял Сергей Кардашов, который рассказал удивительные подробности:

В Коминтерновском райсуде во второе заседание по его иску зашел представитель «Развития», у которого была доверенность от Попова и его отказ от иска. После заседания я позвонил Попову, он сказал, что его буквально загнали к нотариусу и заставили отозвать мою доверенность, выдать такую же человеку «Развития» и подписать отказ от административного иска. Я попросил его пойти в полицию. Он ответил, что у него паспорт отобрали. Через день Михаил Попов нашел паспорт в почтовом ящике, а через два – умер. Производство по иску об оспаривании разрешения на строительство в Левобережном суде было прекращено в связи со смертью административного истца. Теперь представители «Развития» рассказывают в судах, что это был маргинал, который у них вымогал деньги.

Сергей Кардашов отметил еще одно обстоятельство: после смерти Попова в системе ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) пропали тексты практически всех заключений негосударственных экспертиз по проектам строительства ГК «Развитие». Для публичного доступа остались только титульные листы заключений экспертиз. В полном объеме документы появились только после того, как юрист направил обращения в Госинспекцию стройнадзора и в Генеральную прокуратуру.

Также стало известно, что суд приостановил строительство еще одного объекта ГК «Развитие» – ЖК «Метрополь». Таким образом суд принял обеспечительные меры. Исполнит ли компания решение суда в этом случае? Редакция будет следить за развитием событий.

ФОТО: наш.дом.рф